Ce sunt casele pasive și care sunt avantajele lor pentru dezvoltatori și pentru beneficiari

Casa pasivă este un standard de construcție cu adevărat eficient din punct de vedere energetic, confortabil și accesibil dacă facem evaluarea pe termen mediu și lung, ceea ce este absolut necesar. O astfel de locuință este mai mult decât o clădire cu consum redus de energie. Iată câteva date oferite de Passivhaus Institute, un institut de cercetare independent care a luat naștere în Germania și este format dintr-o echipă multidisciplinară dedicată studierii acestui concept.

Economie de energie necesară încălzirii și răcirii spațiului
Casele pasive permit economii de energie legate de încălzirea și răcirea spațiului de până la 90% în comparație cu clădirile obișnuite și de peste 75% în comparație cu media construcțiilor noi. Casele pasive folosesc mai puțin de 1,5l de petrol sau 1,5 m3 de gaz pentru a încălzi un metru pătrat de spațiu de locuit timp de un an – substanțial mai puțin decât clădirile obișnuite „cu consum redus de energie”. Economii mari de energie au fost demonstrate în climatele calde, unde clădirile tipice necesită, de asemenea, răcire activă.

Casele pasive folosesc eficient soarele, sursele interne de căldură și recuperarea căldurii, făcând inutile sistemele convenționale de încălzire chiar și în cele mai reci ierni. În timpul lunilor mai calde, casele pasive folosesc tehnici de răcire pasivă, cum ar fi umbrirea strategică, pentru a menține o termperatură confortabilă.

Casele pasive sunt lăudate pentru nivelul ridicat de confort pe care îl oferă. Temperaturile interioare ale suprafeței variază puțin față de temperatura aerului din interior, chiar și în fața temperaturilor exterioare extreme. Ferestrele speciale și pereții exteriori oferă o izolare ridicată, păstrează căldura dorită în casă sau căldura nedorită afară. Un sistem de ventilație furnizează în mod imperceptibil aer proaspăt constant, ceea ce asigură o calitate superioară a aerului, fără curente de aer neplăcute. O unitate foarte eficientă de recuperare a căldurii permite reutilizarea căldurii conținute în aerul evacuat.

Certificarea caselor pasive
Casele pasive sunt evaluate conform unor standarde internaționale pentru a primi certificări. O astfel de certificare, utilizată în 83 de țări, este BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) și reprezintă o garanție a faptului că o clădire respectă principiile dezvoltării sustenabile. În urma auditului fiecărui parametru analizat, proiectul poate primi calificative care pornesc de la „Acceptable” și merg până la „Outstanding”. Printre categoriile evaluate se numără:

• Energie – utilizarea eficientă a energiei & reducerea amprentei de carbon.
• Apă – reducerea consumului și a pierderilor, colectarea responsabilă în timpul funcționarii clădirii.
• Materiale – utilizarea responsabilă a materialelor folosite în construcție.
• Deșeuri – practici sustenabile pentru managementul deșeurilor în timpul construcției și utilizării clădirilor.
• Inovație – funcționalități, tehnologii, materiale sau echipamente foarte performante și inovative.

Un alt tip de certificare este LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). În funcție de numărul de puncte obținut pentru mai multe categorii evaluate, se poate lua unul dintre cele 4 niveluri: Basic, Silver, Gold și Platinum.

Importanța caselor pasive
Cu schimbările climatice care se produc în prezent, dar și din cauza creșterii costurilor pentru energie, societatea se îndreptă din ce în ce mai mult spre construirea de locuințe care au un impact minim asupra mediului și refolosesc resursele în mod eficient. Casele pasive sau cu amprentă de carbon neutră sunt o soluție pentru a reduce emisiile de gaze cu efect de seră și pentru a contribui la atingerea obiectivelor de reducere a emisiilor globale.

Cum se construiesc casele pasive sau casele cu amprentă de carbon neutră?
Construirea unei case cu amprentă de carbon neutră poate fi realizată prin utilizarea unor tehnologii și materiale durabile și eficiente energetic. De exemplu, se pot utiliza pereți izolați termic, sisteme de iluminat eficiente energetic și sisteme de încălzire și răcire bazate pe surse regenerabile de energie, cum ar fi energia solară sau eoliană. Noi, echipa SSAT+, am implementat diverse soluții și am folosit materiale de ultimă generație în proiectele din ultimii ani, evaluând constant eficiența lor. Astfel, vă putem sprijini cu recomandări bazându-ne pe expertiza și experiența acumulată.

Costurile asociate cu construirea unui proiect imobiliar cu amprentă de carbon neutră
Deși poate părea mai costisitor la început, construirea unui proiect cu amprentă de carbon neutră poate fi mai avantajoasă pe termen lung din punct de vedere financiar, deoarece poate reduce costurile legate de energie și întreținere. De asemenea, aceste case pot fi mai valoroase pe piața imobiliară și mai atractive pentru cumpărători, deoarece oferă un mediu mai sănătos și mai durabil.

Beneficii financiare pentru investitorii imobiliari
Investiția în proiecte cu amprentă de carbon neutră poate fi o oportunitate financiară atractivă pentru investitorii imobiliari. Acestea pot atrage cumpărători și chiriași dispuși să plătească un preț mai mare pentru locuințe durabile și cu un impact minim asupra mediului. De asemenea, costurile mai reduse legate de energie și întreținere pot îmbunătăți rentabilitatea pe termen lung a proiectului. În plus, implementarea tehnologiilor verzi poate atrage subvenții sau alte forme de finanțare guvernamentală, ceea ce poate spori profitabilitatea proiectului. Prin urmare, investiția în proiecte cu amprentă de carbon neutră poate fi un mod eficient de a genera profit și de a contribui la protejarea mediului înconjurător.

Beneficiile pentru mediul înconjurător și pentru proprietari
Casele pasive sunt proiectate pentru a asigura un mediu mai sănătos pentru locuire, prin utilizarea materialelor non-toxice și a tehnologiilor de ventilație și iluminare eficiente. Acest lucru poate ajuta la prevenirea problemelor de sănătate legate de calitatea aerului și poate îmbunătăți calitatea vieții proprietarilor. Beneficiile pentru mediul înconjurător, pe lângă reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, sunt și gestionarea eficientă a apei și a resurselor naturale. Implicit, vorbim și de costuri mai reduse pentru energie și pentru întreținere. De asemenea, beneficiarii vorbesc și de un sentiment de satisfacție pe care îl au pentru că sunt conștienți de impactul mai redus pe care îl au asupra deteriorării planetei.

Iată deci numeroase motive pentru care un dezvoltator imobiliar ar trebui să ia în considerare tehnologiile verzi când investește într-un nou proiect. Echipa SSAT+ este pregătită să vină cu soluții complete, de la consultanță privind business plan-ul, până la proiectare și execuție, și chiar design interior și marketing-ul proiectului. Contactează-ne pentru a discuta în detaliu despre afacerea ta!